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物業(yè)要資質等級證書怎么辦

好順佳集團
2024-11-06 10:45:03
2416

內容摘要：物業(yè)資質等級證書的辦理條件企業(yè)基本條件物業(yè)管理企業(yè)必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨立法人實體。注冊資本要求根據(jù)不同的資質等級...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質等級證書的辦理條件

企業(yè)基本條件

物業(yè)管理企業(yè)必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨立法人實體。

注冊資本要求

根據(jù)不同的資質等級，注冊資本的要求有所不同。例如，一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上。

人員要求

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員數(shù)量和職稱有明確規(guī)定。如一級資質要求不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，并且物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

物業(yè)類型及面積要求

管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。比如，多層住宅 200 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；獨立式住宅（別墅）15 萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設部廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。

物業(yè)資質等級證書的辦理流程

準備材料

準備企業(yè)資質等級申報表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書正、副本、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等材料。

網上申報

按照當?shù)刂鞴懿块T的要求，在網上進行申報，并預約遞交時間。

遞交材料

攜帶所有材料原件及復印件，將材料遞交至指定機構。確保申請材料真實有效。

等待審核

遞交申請材料后，需等待主管部門審核。審核流程一般包括初審、復審和終審等環(huán)節(jié)。在等待審核結果期間，企業(yè)需要密切關注審核進度，確保及時了解審核結果。

由于物業(yè)資質管理辦法已廢止，當前可能不再按照上述流程辦理物業(yè)資質等級證書。

辦理物業(yè)資質等級證書所需材料

基本材料

營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)法定代表人身份證明、驗資證明等。

業(yè)績證明材料

企業(yè)應提供近 3 年內至少 3 個物業(yè)管理項目的業(yè)績證明材料，包括合同、驗收報告等。

服務質量證明材料

企業(yè)應提供服務質量方面的證明材料，如客戶滿意度調查報告、投訴處理記錄等。

財務管理材料

企業(yè)應提供近 1 年內的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以及近期的審計報告，確保財務狀況真實可信。

需要注意的是，物業(yè)資質管理辦法已廢止，具體所需材料可能會有所變化。

物業(yè)資質等級證書辦理的相關政策法規(guī)

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》

規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)資質等級、條件、申請、頒發(fā)、管理等事項，以及物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書。物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級，申請資質需具備注冊資本、人員、管理面積等條件，并通過國家或地方專業(yè)評價機構評價。

《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》

旨在深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，全面落實《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，推動物業(yè)服務向高品質和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。通知提出了加強和改進住宅物業(yè)管理工作的八個方面的具體要求，包括融入基層社會治理體系、構建共建共治共享格局、加強物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)管、加強物業(yè)管理工作的法律法規(guī)依據(jù)等。

《物業(yè)管理條例》

規(guī)定了物業(yè)管理活動的基本原則、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和職責、物業(yè)服務合同和管理規(guī)約的制定和執(zhí)行等內容。本條例適用于房屋及配套的設施設備和相關場地的物業(yè)管理活動。