房地產(chǎn)公司辦二級(jí)資質(zhì)

房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理?xiàng)l件

房地產(chǎn)公司辦理二級(jí)資質(zhì)需要滿(mǎn)足以下條件：

• 注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。

• 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。

• 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

• 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

• 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

• 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 10 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。

• 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

• 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

• 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)公司辦理二級(jí)資質(zhì)的流程通常如下：

• 準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照（可免于提交）、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾書(shū)》（需企業(yè)法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業(yè)公章后掃描原件上傳）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)人員配備表（可免于提交）、企業(yè)建立質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明、專(zhuān)業(yè)管理人員的基本信息、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人基本信息等。

• 提交申請(qǐng)材料至房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，具體部門(mén)為省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。

• 主管部門(mén)進(jìn)行審核與現(xiàn)場(chǎng)核查。

• 審核通過(guò)后進(jìn)行公示。

• 公示無(wú)異議的頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)通常需要以下材料：

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（可免于提交）。

• 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾書(shū)》（見(jiàn)附件 1）。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)人員配備表（可免于提交）（見(jiàn)附件 2）。

• 企業(yè)建立質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明（見(jiàn)附件 3）。

• 專(zhuān)業(yè)管理人員的基本信息（見(jiàn)附件 4）。

• 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人基本信息（見(jiàn)附件 5）。

需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)有細(xì)微的差異，具體要求應(yīng)以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性和有效性，如提供虛假材料，可能會(huì)面臨嚴(yán)重的處罰。

• 企業(yè)人員需配備有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員。

• 按照規(guī)定的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)和辦理，避免延誤導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。

房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理成功案例

以下是一些房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理成功的案例：

• 東實(shí)集團(tuán)下屬全資子公司東莞市東實(shí)旗云投資有限公司成功取得由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理相關(guān)政策法規(guī)

房地產(chǎn)公司二級(jí)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：

• 二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

• 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

• 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

• 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

• 企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

• 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 15 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

• 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

• 企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處 5 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處 5 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款：隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

• 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以 1 萬(wàn)元以上 2 萬(wàn)元以下的罰款。

• 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以 5000 元以上 1 萬(wàn)元以下的罰款。

• 各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。