有預(yù)售許可證就可以賣

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2023-05-10 09:26:31
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內(nèi)容摘要：行政許可是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動(dòng)的行為。辦理前置許可證需要在...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動(dòng)的行為。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。此文在此整理了有預(yù)售許可證就可以賣，但愿本文對(duì)各位伙伴有所幫助。

有預(yù)售許可證就可以賣

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些要求

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證的材料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書面委托書。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證基本流程

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。

2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后，相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。

3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過的原因，如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，并公示三天。

四、一個(gè)辦理預(yù)售許可證下來要多長時(shí)間

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

上面這些就是我們整理的關(guān)于有預(yù)售許可證就可以賣的相關(guān)資料了。相信現(xiàn)在您對(duì)預(yù)售許可證都明白了。創(chuàng)業(yè)者在處理的時(shí)候都可以多咨詢好順佳，我們會(huì)有專人為你提供解答。