
好順佳集團(tuán)
2023-05-10 09:28:45
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò),實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定,辦理預(yù)售許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的,比如經(jīng)營(yíng)許可證,資格證書(shū)備案等,需要有許可才能合法經(jīng)營(yíng)。接下來(lái)由好順佳為您帶來(lái)襄陽(yáng)新合作商鋪預(yù)售許可證的相關(guān)資料,此文供你參考!
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要什么要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū);
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料
1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù);
2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件);
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開(kāi)戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專(zhuān)用承諾書(shū);
12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
13.申請(qǐng)書(shū);
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;
15.委托辦證的需提交委托書(shū)和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
16.房屋注銷(xiāo)決定;
17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書(shū);
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說(shuō)明;
20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告;
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;
22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售源承諾書(shū);
25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本;
26.通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務(wù)合同;
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說(shuō)明書(shū)。
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng);
2.工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批;
3.經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的由審核人員制作許可證書(shū),通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),自受理之日起10日內(nèi)作出書(shū)面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上就是我們整理的關(guān)于襄陽(yáng)新合作商鋪預(yù)售許可證的事項(xiàng)。想必您對(duì)預(yù)售許可證都明白了。各位在不懂的時(shí)候就可以多咨詢一下。
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