預售許可面積和規(guī)劃面積

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2023-05-16 08:57:48
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內容摘要：行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。下面筆者專門為各位創(chuàng)業(yè)者收集了下預售許可面積和規(guī)劃面積，但愿本文能幫助到你。

預售許可面積和規(guī)劃面積

一、申請預售許可證要符合哪些條件

開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；

已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；

已確定施工進度和竣工交付使用時間；

已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

已完成規(guī)定的結構工程。

二、申請預售許可證需要準備什么材料

(一)商品房預售許可申請表；

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；

(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明；

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

三、辦理預售許可證流程需要什么

1、準備資料

準備好相關材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。

3、審核領證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。

四、辦理預售許可證大概要多久

預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

以上就是作者整理的關于預售許可面積和規(guī)劃面積的資料。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。