全國(guó)[切換城市]

歡迎來到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!

138-2652-8954

全部服務(wù)

開創(chuàng)公司

公司注冊(cè)、變更注銷
公司注冊(cè)
公司變更
注銷及其他
代理記賬

財(cái)稅代理、記賬服務(wù)
審計(jì)公司

財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)、匯算清繳審計(jì)
稅務(wù)籌劃

企業(yè)稅收籌劃、個(gè)人稅收籌劃
其他服務(wù)

高新認(rèn)定

首頁 > 資質(zhì)許可

西安珠江新城預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-06-02 08:50:34
3391

內(nèi)容摘要：可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？現(xiàn)在本篇文章就給投資者普及下西...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？現(xiàn)在本篇文章就給投資者普及下西安珠江新城預(yù)售許可證的事項(xiàng)，本文供你參考！

西安珠江新城預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證需要什么條件

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證提交資料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書面委托書。

三、辦理預(yù)售許可證具體流程是什么

1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。

2.受理：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。

3.現(xiàn)場(chǎng)勘查：由兩名工作人員，赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，申請(qǐng)資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。

5.決定：對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

6.制證：對(duì)決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。

7.送達(dá)：根據(jù)申請(qǐng)人選擇，以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

8.局務(wù)會(huì)報(bào)備：將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。

四、公司辦理預(yù)售許可證時(shí)間

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些是對(duì)西安珠江新城預(yù)售許可證的全面解析。相信現(xiàn)在大家對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)理解了。行政許可，想必大家都聽說過，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如預(yù)售許可證等。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。如果各位伙伴不懂就可以多咨詢一下。