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2023-06-07 10:24:11
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請人應當在事先將材料準備齊全。今天，筆者將帶各位伙伴對咸陽綠地新都會預售許可證進行具體了解！希望本篇文章能給投資者帶來幫助。
一、辦理預售許可證需要什么條件
1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發(fā)和房地產交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
二、企業(yè)申請預售許可證需要哪些資料
1、商品房預售許可申請表；
2、授權委托書；
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質等級證書(驗原件留復印件)；
4、國有土地使用權證(驗原件留復印件)、土地抵押銀行或其他權利人同意申報預售的函(下載統一格式原件) ，土地出讓合同(首報提供，驗原件留復印件)；
5、建設工程規(guī)劃許可證及附件(驗原件留復印件)、規(guī)劃總平面圖(首報提供，如遇規(guī)劃調整再提供相應材料)；
6、建設工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復印件)；
7、工程進度及資金投入證明；
8、商品房預售方案。
三、申請預售許可證流程詳細教程
1、立件并進行網上申報。辦理人持申請到當市房地產管理局開發(fā)科立件，同時開發(fā)商還需進行網上申報，一般由服務部進行操作。
2、進行現場勘驗。上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間，到達項目現場進行現場勘驗。
3、報卷審批、匯簽。待現場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、領證。匯簽結束，待公示期（5天）過后即可在房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。
四、辦理預售許可證流程要多長時間
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
通過以上這些對咸陽綠地新都會預售許可證的回答，現在您對預售許可證都有一點了解了。行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關印章。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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