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2023-07-07 16:11:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證是指由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書(shū)面證明。現(xiàn)在此文為您介紹和信清河城有預(yù)售許可證沒(méi)相關(guān)內(nèi)容,希望本篇文章對(duì)各位創(chuàng)業(yè)者有所幫助。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要具備哪些要求
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū),這是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣(mài)地皮”,抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用,也便于主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、辦理預(yù)售許可證資料包括哪些
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
2、授權(quán)委托書(shū);
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
4、國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報(bào)預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報(bào)提供,驗(yàn)原件留復(fù)印件);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報(bào)提供,如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料);
6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
7、工程進(jìn)度及資金投入證明;
8、商品房預(yù)售方案。
三、公司申請(qǐng)預(yù)售許可證流程有哪些
第一、受理
1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書(shū);
2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具不予受理通知書(shū),并在受理通知書(shū)上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);
3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的,出具不予受理通知書(shū)。
4.不能當(dāng)場(chǎng)審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場(chǎng)出具收件通知書(shū),5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書(shū);
5.能當(dāng)場(chǎng)判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具一次性告知通知書(shū);
6.能當(dāng)場(chǎng)受理或通過(guò)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的,直接進(jìn)入受理步驟,當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);
7.根據(jù)一次性告知通知書(shū)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的,出具決定受理通知書(shū);
8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書(shū)的,從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,同意初審意見(jiàn);不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見(jiàn)。
第三、審批
對(duì)材料進(jìn)行過(guò)程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對(duì)準(zhǔn)予行政許可的,作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定;對(duì)不予行政許可的,作出不予行政許可的書(shū)面決定,并說(shuō)明理由。
第五、送達(dá)
可以通過(guò)郵寄、申請(qǐng)人自行領(lǐng)取、申請(qǐng)人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請(qǐng)人
四、公司辦理預(yù)售許可證要多久
自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。(需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的,材料收齊之日為受理日期)
通過(guò)上面這些對(duì)和信清河城有預(yù)售許可證沒(méi)的詳細(xì)答復(fù),想必你對(duì)預(yù)售許可證都了解了。預(yù)售許可證,想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò),實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定,申請(qǐng)預(yù)售許可證前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。提出申請(qǐng)之后,由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會(huì)作出行政許可的決定。
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