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2023-07-07 16:11:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預(yù)售許可證,想必大家都聽說過,實際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定,想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的行政許可,辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場上流通。針對如何理解預(yù)售許可證滿三年的相關(guān)問題,好順佳整理了相關(guān)資料,希望本篇文章能幫助到伙伴們。
一、辦理預(yù)售許可證需要滿足什么要求
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件;
3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》;
4、確保各項工程建設(shè)都已經(jīng)驗收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。
二、辦理預(yù)售許可證有哪些資料
1.商品房預(yù)售申請表,原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告,原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)
3.本次申請預(yù)售的房屋明細表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)
6.建設(shè)用地批準書及附圖,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
7;國有土地使用證及附圖,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的,需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)
9.建筑功能指標明細表,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
10.建設(shè)工程報建審核書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
12.預(yù)測繪(算)成果報告,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
13.國有土地使用權(quán)出讓合同,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
14.已繳納地價款的發(fā)票,復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)
15.建設(shè)工程施工許可證,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍),復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
17.地名辦批復(fù)的命名文件,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書,原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專戶證明,原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書,原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房),復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
23.前期物業(yè)管理中標備案書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
25.申請門牌批準通知書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
三、最新申請預(yù)售許可證流程步驟
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料,向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的,自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書,按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證得多久
樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
上面這些就是如何理解預(yù)售許可證滿三年的相關(guān)信息。相信現(xiàn)在各位伙伴對預(yù)售許可證都理解了。許可證一般是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書,以許可證的名義出現(xiàn)。由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。
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