商品房預(yù)售許可證如何辦理?申請(qǐng)條件有哪些?
現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商在房屋未建起時(shí)就正在出售，這浮山宗我們常說(shuō)的商品房預(yù)售，只不過(guò)也并不是什么每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都也可以并且商品房預(yù)售的，打算參與商品房預(yù)售可以要獲得商品房預(yù)售的許可證。那么
商品房預(yù)售許可證
如何能直接辦理？申請(qǐng)條件又有都有那些？下面我們將祥細(xì)為大家一一對(duì)他解答，遇見(jiàn)去相關(guān)問(wèn)題的朋友何不參考一下。
什么是商品房預(yù)售許可證？
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)不允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證由市國(guó)土房管局統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作、申請(qǐng)辦理登記審批和注冊(cè)登記證。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已完工，還應(yīng)600400紅豆股份房屋所有權(quán)證。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可驗(yàn)查房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
商品房預(yù)售許可證如何能申請(qǐng)辦理？
1、行政審批中心房管局窗口收件；
2、房管局辦公室簽署協(xié)議意見(jiàn)；
3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料；
4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核查，簽定意見(jiàn)；
5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽訂意見(jiàn)；
6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)備案審批；
7、對(duì)他符合規(guī)定條件預(yù)售的行政許可面判斷，統(tǒng)一頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)條件有哪些地方？
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具高企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證；
2、得到土地使用權(quán)證和使用土地批準(zhǔn)文件；
3、所屬建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；
4、已按照竣工驗(yàn)收；
5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備什么不使用條件，別的用到基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件或已可以確定進(jìn)度和交付日期；
6、物業(yè)管理方案已真正落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處取決于人可以也很清楚地所了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡早拿到房地產(chǎn)權(quán)利證等。
以上那就是為您帶來(lái)的商品房預(yù)售許可證該如何去辦理？申請(qǐng)的條件有都有哪些？的完全內(nèi)容。
銷(xiāo)售許可證如何辦理
主觀：
一個(gè)樓盤(pán)要是就沒(méi)可以辦理商品房銷(xiāo)售許可證，則也可以推測(cè)該項(xiàng)目在手續(xù)上肯定存在一定的問(wèn)題，問(wèn)題很可能很大，也可能會(huì)很小。大者如還沒(méi)有辦理規(guī)劃手續(xù)，都屬于違章建筑，如果又與城市總體規(guī)劃相無(wú)關(guān)，甚至還有被強(qiáng)行需要拆除的風(fēng)險(xiǎn);小者如施工進(jìn)度已都沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求。這對(duì)無(wú)銷(xiāo)售許可證的項(xiàng)目，有的如事后能將相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)補(bǔ)辦，則也有可能辦理房屋所有權(quán)證。但卻不是換句話說(shuō)是沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證的房屋就一定申請(qǐng)辦理不了房屋所有權(quán)證。再者，也不那樣的話具有商品房銷(xiāo)售許可證的房屋就一定能申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。一個(gè)樓盤(pán)具備了商品房銷(xiāo)售許可證，不能說(shuō)明該樓盤(pán)的立項(xiàng)手續(xù)是合法的，必須具備銷(xiāo)售好的條件。但房屋所有權(quán)證的辦理?xiàng)l件不已經(jīng)等同于商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件。如該項(xiàng)目在后期缺乏資金，自然形成大爛尾，房屋都無(wú)從談起來(lái)，也都無(wú)所謂辦理房屋所有權(quán)證了。也可以該項(xiàng)目在后期建設(shè)過(guò)程中觸犯規(guī)劃，私自加層，沒(méi)能規(guī)劃驗(yàn)收，則也就直接辦理不了房屋所有權(quán)證。但，另外購(gòu)房者不能不能以為房屋應(yīng)具備銷(xiāo)售許可證就萬(wàn)事大吉了。
絕對(duì)客觀：
開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)商品房前未提出銷(xiāo)售許可證，且在你到法院起訴前但已取得商品房預(yù)售許可證，你們的協(xié)議應(yīng)一類(lèi)民事合同。你應(yīng)該要請(qǐng)求法院去確認(rèn)你們雙方簽定的合同無(wú)效，返還購(gòu)房款、利息、損失。在某些條件必須具備的情況下，你也也可以只是請(qǐng)求雙倍賠償。合同無(wú)效與違約是兩個(gè)相同的概念，合同無(wú)效指因雙方的行為嚴(yán)重違反強(qiáng)制實(shí)施規(guī)定或其它違法行為，該合同自始不不可能發(fā)生文書(shū)證明，而違約是指在合同有效的前提下，一方不履約的事先約定，嚴(yán)重違反了合同中約定的條款或法律規(guī)定的義務(wù)。本案其中，開(kāi)發(fā)商在是沒(méi)有全面的勝利銷(xiāo)售許可證的前提下就向購(gòu)房人出售房屋。簡(jiǎn)單，不符合城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)不超過(guò)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)直接辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，殺害人未得到商品房銷(xiāo)售許可證明，與買(mǎi)受人股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的商品房預(yù)售合同，應(yīng)在當(dāng)事人不生效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，是可以證實(shí)比較有效。也就是說(shuō)，起訴前還還沒(méi)有去辦理許可證的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)合同法第五十二條第五款的規(guī)定，也需認(rèn)為雙方的合同無(wú)效。因?yàn)?，你?yīng)該向法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效。
商品房銷(xiāo)售許可證如何
商品房銷(xiāo)售許可證的方法有兩種：
1.網(wǎng)上：可以不再次進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局，不能找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊，單擊商品房預(yù)售信息，在彈出對(duì)話框的頁(yè)面中選擇搜索欄，按預(yù)售證號(hào)、公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目建在、城區(qū)幾大類(lèi)參與搜索，你選想要的信息類(lèi)型表就行。
2.現(xiàn)場(chǎng)查看：也可以到該小區(qū)的售樓處，沒(méi)有要求工作人員出具商品房預(yù)售許可證。
希望以上方法對(duì)您有了幫助。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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