廣東省建筑資質評估

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2024-09-12 09:46:08
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內容摘要：一、廣東省建筑資質評估的流程建筑資質評估是一個復雜且嚴謹?shù)倪^程，以下是廣東省建筑資質評估的一般流程：營業(yè)執(zhí)照準備：企業(yè)在申請之前，...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、廣東省建筑資質評估的流程

建筑資質評估是一個復雜且嚴謹?shù)倪^程，以下是廣東省建筑資質評估的一般流程：

營業(yè)執(zhí)照準備：企業(yè)在申請之前，需要先擁有營業(yè)執(zhí)照，并登錄建委網站，注冊企業(yè)用戶。
材料整理與信息填寫：按照資質等級的要求，準備好對應的企業(yè)資產證明、技術人員資料、業(yè)績等資料。例如，企業(yè)資產證明可能包括財務報表、驗資報告等；技術人員資料涵蓋職稱證書、學歷證明、社保證明等；業(yè)績材料則包含項目合同、竣工驗收報告等。
資質申請遞交：將準備好的全部資料打印出來，企業(yè)以法人名義向市區(qū)縣建設行政主管部門提出書面申請。需要注意的是，得到同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設局。
現(xiàn)場審核：市住房和建設局會對申請資質的企業(yè)進行審核，主要核查企業(yè)資產、工程業(yè)績、企業(yè)人員是否符合資質標準。確認無誤都符合后會下發(fā)批準文件。
上報市建管所：企業(yè)按照屬地管理的原則向所在建筑業(yè)管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報市建管處。
公示：市建管處對資質申請材料進行審核，對核準范圍的資質進行公示，無異議的則予以核準報省建管局備案并等待領取資質證書；對于省級核準范圍的資質上報給省建管局。
領證：企業(yè)在核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。

需要注意的是，住建廳發(fā)布了相關優(yōu)化和縮減審批流程的文件，以廣州申請建筑資質的新流程為例：

網上申報和審批資料：企業(yè)登陸廣東住房和城鄉(xiāng)建設“三庫一平臺”管理信息服務系統(tǒng)進行填寫，并生成申請表，同時下載帶流水號的告知承諾書，由企業(yè)法人代表簽名并加蓋企業(yè)公章，連同其他所需申請材料的電子文檔（原件的彩色掃描件）一并上傳系統(tǒng)。企業(yè)將所有申請材料的電子文檔（含申請表和申請材料）在網上提交市住建委，無需向市住建委報送紙質申請材料。
審批環(huán)節(jié)：申請人提交資質申請后，在一個工作日內完成審批工作，并在廣東省建設行業(yè)數(shù)據開發(fā)平臺上公示五個工作日，公示期滿后制作發(fā)放電子資質證書。
核查環(huán)節(jié)：根據行政許可法及“證照分離”改革全覆蓋試點工作的要求，企業(yè)取得電子資質證書后三十個工作日內，住建局按照相關要求開展核查工作。報企業(yè)實際情況不符合相應資質條件或不符合承諾條件，但不存在隱瞞或者提供虛假材料的，住建局將責令限期整改，一次性告知申請企業(yè)需要整改的全部內容；申請企業(yè)逾期不整改或者整改后仍達不到要求的，住建局將依法撤銷行政許可證件，并依據相關規(guī)定對申請企業(yè)予以嚴厲查處，同時作為不良行為記錄到廣東省建設行業(yè)數(shù)據開放平臺。

二、廣東省建筑資質評估的標準

廣東省建筑資質評估的標準主要包括以下方面：

資產要求：不同類型和等級的建筑資質對企業(yè)資產有明確的規(guī)定，如凈資產的數(shù)額等。
人員要求：包括注冊建造師、其他注冊人員、工程技術人員、施工現(xiàn)場管理人員和技術工人的數(shù)量、專業(yè)和資格等方面的要求。
工程業(yè)績要求：部分資質需要企業(yè)具備一定規(guī)模和質量的工程業(yè)績。
技術裝備要求：企業(yè)應擁有必要的技術裝備，以滿足相應資質所規(guī)定的施工能力。

在進行資質評估時，常見的評估方法有定性評估方法和定量評估方法。定性評估方法通過對建筑企業(yè)的資料進行查閱和分析，綜合判斷企業(yè)的經營狀況和管理水平，具有評估周期短、費用低廉的優(yōu)點，但主觀性較強，結果可能不夠客觀準確。定量評估方法通過建立一套完整的評估指標體系，對每個指標進行量化，并按一定的權重計算得出評估得分，比較客觀，評估結果較為準確，但評估周期較長，費用較高。在選擇評估方法時，企業(yè)可以根據自身規(guī)模和實際需求進行衡量，并結合監(jiān)管部門的要求，選擇適合自己的方法。

三、廣東省建筑資質評估的機構

在廣東省，有以下一些具備相關資質的評估機構：

成立于1998年5月，注冊資金500萬元的某評估公司，是一家具備獨立法人地位，從事多種評估服務的專業(yè)公司，是全國最早獲得從事證券資產評估的公司之一，也是目前廣東地區(qū)綜合資質最高最全、規(guī)模最大的評估機構。
深圳市中正建筑技術有限公司，可提供廣州房屋安全檢測第三方鑒定服務。
泰博建筑檢測鑒定有限公司，可進行建筑物檢測鑒定，包含房屋可靠性鑒定、房屋安全性鑒定等，是廣東省東莞市有資質的房屋檢測鑒定機構。

四、廣東省建筑資質評估的案例分析

以下是一些廣東省建筑資質評估的成功案例：

廣州建宏企業(yè)管理集團有限公司為某建筑企業(yè)成功辦理了施工總承包資質。與企業(yè)進行需求分析和資質評估，了解企業(yè)規(guī)模、實力等信息。然后，依據法規(guī)和標準提供申報方案，并根據企業(yè)實際情況提供建議和優(yōu)化方案。在企業(yè)準備好申報資料后，團隊全程參與申報過程，協(xié)助解決問題。最終，企業(yè)成功取得資質，獲得了更多市場機會和資源，能夠以總承包商身份參與市政工程項目，掌控項目進度和質量，吸引更多資金和資源。

五、廣東省建筑資質評估的注意事項

在廣東省辦理建筑資質評估時，需要注意以下幾點：

人員證書相關：
- 相關專業(yè)：不論是企業(yè)的建造師、技術人員等注冊的準備，都要依照資質證書的標準來，同時要注意技術工人的工種、現(xiàn)場管理人員的九大人員證書等標準。
- 相關有效期：人員證書雖無嚴格的有效期局限，但超過一定日期后，需有繼續(xù)教育證明才能從業(yè)建筑施工工作。
- 相關年齡：年齡超出60歲的人員屬于無效人員，其證書也無效，不能用于申請辦理。
- 人員與企業(yè)的關聯(lián)：企業(yè)申請的人員必須屬于本公司，屬于其他公司的人員無效，需招聘進來并購買社保，證書才有效。
- 頒發(fā)部門：企業(yè)申請建筑資質，需要的是市級以上建筑主管部門或人社局（指定機構）頒發(fā)的證書，否則申請資質時不認定，屬于無效證書。
工程業(yè)績相關：
- 建筑代辦公司宣布的項目業(yè)績所要求的技術指標應明確反映在施工合同中。如果企業(yè)申報建筑工程以外的建筑代辦，標準所涉及的業(yè)績指標均應在招標公告、建設合同或完工和質量認證材料中明確反映，且相同內容的指標相對一致。評估基于中標通知書、工程項目承包合同或完成和竣工質量證明材料。如果指標無法清晰反映，則應提供技術指標圖紙或其他有效證明材料。
- 當建筑代辦升級時，不評估企業(yè)多申報的業(yè)績（累計指標除外）。根據企業(yè)建筑代辦申請表中的排名審查，不評估超出標準數(shù)量要求的業(yè)績。
其他方面：
- 資質分立時，要了解資質分立的概念和因素。資質分立是建筑總公司與子公司因業(yè)務發(fā)展處理的資質問題，要重新確定資質條件。在進行資質轉讓時，要調查清楚轉讓人的情況，避免收購有問題的資質和公司；要了解本地政策，避免盲目轉讓；要簽訂詳細的轉讓合同，明確各項事項，避免出現(xiàn)糾紛和矛盾。
- 辦理建筑工程設計乙級資質時，要注意業(yè)績核查方面。技術負責人必須是注冊一級建筑師，且?guī)I(yè)績、唯一社保，廣東對技術負責人的業(yè)績核查嚴格，一般采用電話核查方式。若第一次審批不通過，陳述時需提供很多證明業(yè)績的材料，難度較大。